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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年9月29日
【HK01】謂,長實高開逾2%,以208億出售波老道項目,料收益達63億。長實(1113)昨日宣布,以207.66億元出售位於波老道21號項目予新加坡公司華瑞資本(Sino Suisse Capital Pte.)。長實股價今早高開2.27%,報47.4元。其餘地產股個別發展,新世界發展(0017)升近2%,恆基地產(0012)升逾1%,惟新鴻基(0016)跌0.39%。

【晴報】說,8月樓價創3年半低,今年累跌6.5%,九龍上車盤跌穿600萬元。本港樓市跌勢加劇,差估署8月私樓售價指數報368.2點,創3年半以來新低,今年首8個月累跌6.5%,蒸發去年全年升幅。其中細單位今年已累瀉6.6%,跑輸大市;九龍區上車盤按月更跌5.4%,入場費跌穿600萬元。學者預料,樓市續走下坡,提醒入市前需預留1至2年後備資金。

【信報】稱,美聯籲《施政報告》為樓市減辣。樓價跌勢急速,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計,今年全年樓價最少下跌8%,呼籲政府在新一份《施政報告》中「減辣」。布少明指出,本港樓價跌勢於第三季轉急,「美聯樓價指數」已連挫15周,本年迄今降幅擴大至逾7.6%,較歷史高位插逾一成,並創逾3年半新低。而第三季一及二手交投齊挫,形成「價跌量跌」局面。

【大公報】言,滙豐推定按搶市場,首兩年鎖息2.75厘。滙豐銀行繼上月推出首年定息按揭計劃後,昨日再推出首兩年定息按揭計劃。計劃首兩年定息2.75厘,其後可選擇H按H+1.3厘(封頂息P-2.25厘)或P按P-2.4厘計劃。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力,現時多家銀行已先後上調最優惠利率(P),一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875厘,比滙豐定按計劃高出0.125厘。

【文匯報】報導,業主自保,預備充足彈藥,應對樓價插水。近月樓價持續下跌,除官方樓價指數外,坊間的中原城市領先指數CCL亦已連跌數月,最新報169.93點,較去年破頂位大跌11.2%。這意味部分去年以高成數按揭入市的買家,今天可能已跌入負資產範圍。提到負資產,相信大家都會想起2003年沙士時的慘況,當年負資產達到頂峰的10.56萬宗,有業主因此破產甚至輕生。前車之鑑,如何應對可能出現的大跌市,避免負資產大量產生,或許是接下來政府需要面對的課題。

【東方日報】指,金管局屢接沽盤,結餘剩1233億。美國加息令資金外流,港元匯價屢次觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證,金融管理局周二在紐約時段再次買入19.39億港元,沽出美元。這次行動後,本港銀行體系結餘在周四(29日)會減少至1,233.36億港元。自今年5月以來,金管局先後在市場承接沽盤超過30次,本港銀行體系結餘亦由當時超過3,000億元,下降63%。他亦談到美國累計加息3厘後,本港多家主要銀行也將最優惠貸款利率(P)上調0.125厘,存款利率也同步上調。

【明報】稱,INNOVALE 2期國慶日翌日次輪賣155伙。金管局放寬壓測後,新界上車新盤繼續加快推售步伐。恒地(0012)粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue繼過去周二首輪開售,當晚以折實均呎14,880元加推83伙後,昨日傍晚再加推6號價單共60伙,連續兩日加推143伙,新價單折實均呎15,098元,較5號價單高近1.5%。發展商同日上載次輪銷售安排,落實於周日、即國慶日翌日(10月2日)發售155伙,周六國慶日晚上8時截票。

【星島日報】曰,Wetland 3期暫收800票今截登記。北部都會區新盤積極部署銷售,其中新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期今日截票。新地代理總經理胡致遠表示,項目將於明天推售80伙,收票情況理想,截至周二晚錄逾800票,對比銷售中的50伙價單單位,超額約15倍。預期仍有部分準買家有意入票,認購數字於截票前仍會進一步上升。次輪銷售中推出30伙作招標,至今錄得不少查詢,由於第3期的別墅單位景觀及位置都較2期優質,料能獲準買家追捧。