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樓市五節棍之住宅樓價指數疫後重生
(林木地) 2022年5月28日
第一棍:住宅樓價指數疫後重生

疫情高峰漸過,本港樓價回軟後開始喘定,政府公布四月樓價指數,錄輕微回升零點五個百分點,其中以大單位掉頭回升較突出。

《搵銀報》表示,差估署樓價指數連跌3個月後回穩,4月報384點,按月回升0.5%。差估署樓價指數連跌3個月後回穩,4月份報384點,按月回升0.5%。不論按單位類型或面積劃分,所有指數均按月回升。先按單位類型劃分,大型單位造價相對中小型單位為佳,4月份報310.5點,較3月升0.75%;而中小型單位4月份則報387.2點,較3月回升約0.49%。

第二棍:高槓桿置業或觸發危機

低首期高槓桿置業,在樓市波動下成關注對象,有準買家以九成按揭入市落空,面臨被「殺訂」局面,市場更憂心觸發小型金融危機。

《阿爺報》話,一成首期做業主,呼吸plan變呼救,發展商易主九成按成空,買家將被「殺訂」百萬元。置業是不少人一生中最大的投資,稍有閃失都可能一鋪清袋,該報今起以系列報道探討買樓買舖背後可能存在的風險。其中,樓宇買賣近年流行俗稱「呼吸plan」的按揭方式,原理是發展商聯手財務公司提供高成數按揭,讓買家僅付樓價一成首期就能成為業主。近日,長沙灣一個新盤因發展商出現財政困難,經過權益轉換後,由新管理層及團隊接手,但原發展商九成按揭、首兩年免供免息等口頭承諾成空,九成按揭變八成,30名買家無力額外籌多近百萬元首期,隨時被「殺訂」,之前已付的百萬元訂金隨時亦付諸東流。事件發生後,當初售樓的連串賣點未能兌現,惟「樓宇」在香港法律定義下並非「商品」,不受《商品說明條例》規管;而「呼吸plan」一般無需買家接受壓力測試,法律界擔心市況逆轉時壞賬湧現,恐觸發金融危機。

第三棍:新世界申強拍黃金地段

市區地有價有市,銅鑼灣一項黃金地段收購,由新世界申請強拍,被收購業主,更星光熠熠,包括城中知名投資者如英皇、永光及資「小巴大王」馬亞木等。

《小超報》報導,銅鑼灣舊樓申強拍值45億破頂,新世界持逾八成業權,重建涉3地盤。新世界發展併購銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓多年,終於有突破性的發展。該集團近日向土地審裁處提出強拍申請,希望統一上址業權作重建。據資料顯示,項目總估值高達45.05億元,屬歷來申請強拍的物業之中最貴重的一項。

土地審裁處文件顯示,新世界發展透過旗下19間公司,申請強拍波斯富街54至60號及利園山道5至11號;波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈;以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號共3個地盤,內有多幢於1963年落成的舊樓,新世界發展已持有80.09%至90.32%業權。

第四棍:經濟表現逐走出谷底

社交措施放寬下,本港消費市場逐步恢復,將由首季經濟低潮走出來,財爺指出,相信香港能處理好相關情況,港府財政狀況不會明顯惡化,標普亦維持本港信貸評級展望穩定。

《香港雙報》說,財爺:失業數據滯後未反映市況改善 疫情倘受控經濟會逐步恢復。本港第五波疫情正趨向緩和,財政司司長陳茂波近日於網誌表示,倘若疫情受控,日常生活漸漸回復正常,今年餘下時間本港經濟料會逐步恢復。財爺強調,全力管控疫情之際,也要全力籌劃推動香港未來發展。他期待透過今年底舉行的金融峰會,向外國和內地頂尖金融業人士和機構展示,本港繼續是個充滿活力和機遇的國際金融及商業中心。過去兩年半以來,全球性疫情對經濟和社會都造成打擊。陳茂波表示,疫情總會過去,不能因經濟而無視嚴控疫情重要性,也不能因疫情而忽略為未來發展籌劃。

第五棍:零售東主忍痛蝕賣沽貨

零售店東主陸續減持物業,英記茶莊近期連番沽盤,最新以三千多萬元,蝕價三成多售出尖沙咀一項地鋪,持貨十一年損手千六萬元。

《小超報》謂,英記茶莊再蝕讓漢口道舖。核心零售區再有舖位蝕讓,由英記茶莊陳氏家族等持有的尖沙咀漢口道地舖,以3238萬元沽售,持貨11年,賬面勁蝕1642萬元或33.6%離場。資料顯示,漢口道19至21號漢宜大廈地下L及M2舖,建築面積650方呎,以3238萬元成交,呎價約4.98萬元。舖位由食肆以每月6.5萬元租用,租金回報約2.4厘。據悉,舖位原業主為英記茶莊陳氏家族,於2011年7月以4880萬元購入,持貨約11年,賬面虧損1642萬元,貶值33.6%。